Kategorie
Apartament na wynajem

Krótkoterminowy wynajem apartamentu

Posiadasz apartament na wynajem?

Decyzja o tym, czy wynajmować swoją powierzchnię jako krótkoterminowy wynajem na platformie takiej jak Airbnb, czy też szukać długoterminowego najemcy, może być trudnym wyborem. 

Posiadasz apartament na wynajem i poszukujesz najemców? Neocraft jest firmą, która dzięki generowaniu leadów, pomoże Ci w znalezieniu nowych klientów dla Twojego biznesu.

Krótkoterminowy wynajem apartamentu

Z jednej strony można spodziewać się wyższych stawek czynszu przy wynajmie krótkoterminowym. Jednak często są one sezonowe, a do tego zarządzanie wynajmem krótkoterminowym wiąże się z nieco większym zaangażowaniem ze strony wynajmującego. Ludzie oczekują doskonałej obsługi i jakości usług Airbnb – w końcu są na wakacjach. A jedna zła recenzja może spowodować drastyczny spadek obłożenia.

Zanim zaczniesz wynajmować swój apartament, musisz zadać sobie kilka pytań.

  1. Masz czas/jesteś w stanie zaoferować wyjątkową obsługę?
  2. Czy Twoja nieruchomość znajduje się w atrakcyjnym miejscu na wakacje? Na przykład. Śródmieście lub w pobliżu popularnego punktu turystycznego.
  3. Czy Twoja własność jest odpowiednia do pracy? Musi być umeblowane, zadbane i czyste.
  4. Czy stać Cię na wyższe wskaźniki pustostanów?

Kiedy już zdecydujesz, że Twoja nieruchomość i styl inwestowania są odpowiednie do pracy, musisz rozważyć zarówno zalety, jak i wady prowadzenia Airbnb.

Zalety krótkoterminowego wynajmu apartamentu

Możliwość zarobienia większej ilości pieniędzy

Biorąc to pod uwagę, chociaż ludzie są gotowi zapłacić więcej, oczekują również więcej za swoje pieniądze. Oczekują wyższego poziomu usług, oczywiście trzeba je dostarczyć umeblowane i bardzo zadbane.

Wszystko to znacznie zwiększa koszty konfiguracji i eksploatacji wynajmu krótkoterminowego (co jest powodem, dla którego możesz i musisz pobierać więcej).

Elastyczność

Często ludzie wynajmują drugi dom. W tym scenariuszu możesz chcieć zachować tydzień lub dwa w kalendarzu nieruchomości. Abyś Ty i rodzina mogli odwiedzić je podczas własnych wakacji. 

Jednak przez resztę roku nie ma sensu zostawiać go pustego. Nie tylko dlatego, że wolne nieruchomości często niszczeją bez uwagi, ale mogą stać się celem dla złodziei. Rozsądne jest więc wynajęcie go na wynajem krótkoterminowy. Umożliwi to Tobie i Twojej rodzinie (z planem) korzystanie z nieruchomości. A to może zacząć się spłacać, co ma być obciążeniem finansowym.

Wady krótkoterminowego wynajmu apartamentu

Więcej czasu i wysiłku

Ze względu na charakter Airbnbs wymaga to więcej czasu i wysiłku niż prowadzenie tradycyjnego wynajmu długoterminowego. Należy włożyć energię, aby goście dobrze się bawili, wystawiali doskonałe recenzje i aby ich doświadczenie, a nie tylko sam obiekt, było wyjątkowe.

Ze względu na to, że wynajem krótkoterminowy koncentruje się na kliencie, nie każdy jest odpowiedni do zarządzania tymi nieruchomościami. Wiele osób zleca usługi firmom zarządzającym, które dodatkowo ograniczają ich zyski.

Wyższe koszty eksploatacji

Koszt wynajmu krótkoterminowego lub Airbnb musi obejmować zwiększone koszty utrzymania. Koszty sprzątania po każdym gościu, a także uwzględnienie dodatkowego czasu i wysiłku, który będziesz musiał włożyć jako właściciel. To prowadzi nas zgrabnie na kolejną poważną wadę.